房地产咨询公司Gerald Eve警告说，2023年的利率重估(将于2023年4月1日生效)可能会导致一些业主的工业物业业务费率增加一倍以上。
作为重估如何影响工业物业占用者的例子，在Hemel Hampstead的一个16,000平方英尺的梯田仓库单位，目前每年的应付费率为5.8万英镑，到2023年4月1日可能会吸引12万英镑的应付费率——增加107%。与此同时，在米尔顿凯恩斯的一个30万平方英尺的配送中心，目前每年的应付费率约为82.5万英镑，可以吸引每年122万英镑的应付费率——增长47%。
推动这一增长的是2015年4月1日至2021年4月1日六年间工业场所租金的大幅上涨，这是2023年商业利率重估的基础。上述估计数是基于目前的费率评估和2021年4月1日的商定租金证据。
杰拉德·伊夫(Gerald Eve)工业部合伙人汤姆·金赛(Tom Kinsey)独家向记者透露:“由于疫情的综合影响，在线零售的蓬勃发展，q-commerce对工业空间的需求飙升，而供应无法跟上，工业租金飙升。物流经理．“因此，这一领域的租户将受到房价的打击，而许多压力重重的零售租户可能会从人民币升值中受益。”
根据MSCI的数据，总体而言，从2015年第二季度到2021年第一季度，英国仓库物业的租金在六年内上涨了19.2%。这一趋势在某些地区更为明显，伦敦的平均涨幅为46%，约克郡和亨伯为37%，英格兰东部为36%，西北地区为35%，东北地区为31%，西米德兰兹郡为26%，东南部为24%。
Kinsey补充称:"政府可以通过一种机制减轻重估带来的冲击，即过渡缓解。"“2023年的计划尚未宣布，但如果它遵循2017年采取的方法，它不太可能为该行业的企业提供多大的缓冲。”
